婚前负债全款买房，婚后加名，如何分割？

案件回放： 2012年5月30日，郑某与某置业有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，郑某以价款1075537元向某置业有限公司购买某小区商品房，随后郑某按约定期限在2012年5月付清全部房款。

      2013年5月20日，郑某与孙某登记结婚。

      2014年8月31日，上述合同约定的房屋交付郑爽，并将房屋产权（建筑面积134.94平方米）登记在双方名下。

      之后，双方共同出资约45万元对该房屋进行了装修。

      2015年5月，双方为停车需要以人民币7万元购买了房屋所属小区车位一个。

      另外，因所购房屋的房款有部分系郑某向他人所借，婚后双方共同归还了借款12万元。

      2019年7月19日，双方因夫妻感情破裂，经原审法院调解离婚，并约定婚生一女由孙某抚养，郑某每月负担女儿生活费2000元，女儿教育费、医疗费由双方各半负担，但对夫妻共同财产未进行分割。

      现孙某诉至原审法院，要求对案涉房屋（含装修）和车位一个进行分割。

      庭审中，双方一致同意对房屋、房屋装修费、车位的现价值分别按337.35万元（即每平方米2.5万元）、30万元、15万元分割。

       一审判决： 房屋虽系郑某婚前出资购买，但权属登记在双方二人名下，且婚后双方曾共同清偿购买上述房屋所负的债务，故该房应认定为婚姻存续期间的夫妻共同财产。

      因离婚时，未对上述房屋，以及婚姻关系存续期间就此房屋的装修、购买的车位进行分割，故现孙某依法有权主张离婚后财产分割之诉。

      对于上述财产的价款认定，因庭审中，双方一致同意对房屋、房屋装修费、车位的现有价值分别按337.35万元（即每平方米2.5万元）、30万元、15万元确认，并不违反相关规定，故原审法院予以认可。

      对于房屋的分割，原审法院认为，案涉房屋由郑某婚前出资购买，离婚后一直由郑某居住管理，该房屋应当归属郑某所有，由郑某给付孙某相应的折价款。

      对于折价补偿的具体数额，考虑到房屋由郑某婚前个人出资，房产登记簿上记载双方二人的名字的目的是为了增进夫妻感情，加强彼此信任、巩固夫妻关系，以及婚后双方共同清偿了购买此房所负债务12万元、结婚时间长短等因素，原审法院确认由郑爽给予孙某房屋价款百分之二十即67.47万元的补偿。

      另，房屋装修以及车位宜归属郑爽所有，同时根据双方一致确认的价款，按均等分割原则，由郑某折价补偿孙某22.5万元。

      一审判决后，孙某不服一审法院判决，向中级人民法院提起上诉。

       律师点评： 北京泽达律师事务所律师认为，共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，案涉房屋系被上诉人郑某于婚前购买并付清全部房款，且在双方离婚后仍由被上诉人居住管理，在双方均主张房屋所有权，二审中被上诉人亦明确表示不同意竞价的情况下，原审法院确定由被上诉人郑某取得案涉房屋所有权，并无不当。

       同时，结合郑某婚前付清房屋全款、婚后夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间长短等因素，原审法院判令由上诉人孙某取得案涉房屋百分之二十的份额，由郑某以双方认可的房屋价值为基数给予孙某相应折价款，应属合理。

      对于房屋的装修及车位分割，因均系双方婚后出资，故原审法院判令由双方各半分得房屋装修及车位价值，并根据房屋判归郑某一节认定装修、车位归属郑某所有，亦无不当。

       ? 注：为保护当事人隐私，文中所涉姓名、地址为化名。

       作者：李嘉祎