租房子定金和押金一样吗？

当我们去看房屋的时候，如果找到合适的房屋就会先付定金，确保不会反悔，那么租房子的定金和押金是一样吗？租房子交了定金或押金还能退吗？ 　　一、租房子定金和押金一样吗 　　（一）性质不同。

      押金是一种质押担保，定金是金钱担保； 　　（二）交付时间不同。

      押金可以在合同订立前、中交付，其本质上不具有预先支付的特点，而定金需要在履行前交付； 　　（三）订立人不同。

      押金可以是当事人也可以是第三人，而定金是当事人之间的担保； 　　（四）交付上后的所有权的不同。

      押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押，而定金在交付的时候所有权转移至接收人； 　　（五）数额不同。

      押金没有规定，从当事人的约定，并且可以高于价款，而定金为20%的数额，并且不能高于标的物价款； 　　（六）是否适用罚则的不同。

      押金无所谓罚则，交付人不履行义务，无权收回押金，接收人不履行合同，不承担双倍返还的责任(同样区别于预付款，如果交付一方违约，预付款是要返还的;而押金就不返还了)，而定金则适用定金罚则。

       　　二、租房子交了定金或者押金能退吗 　　如果是双方之间协商的，或者是租赁合同法定解除的，一般是要退的，但是如果一方造成合同目的不能实现的违约情况，一般是不会退的。

       　　《民法典》【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

       　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

       　　【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

      给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

       　　有些房东比较刁钻，认为租客浪费了他的时间，所以会不愿意退回定金。

       　　那么我们是可以选择报警处理的，让警察来调解。

       　　根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。

      当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。

      因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

       　　如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询律师。